什么是契税 通俗解释(缴纳契税是什么意思)

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。

  契税的纳税义务时间:

  《契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”也就是说,只要签订土地、房屋权属转移合同,签订的当天就已经产生契税纳税义务了。什么是权属转移合同?就是我们签订的《房屋销售合同》,该合同就是权属转移合同。有人说,这规定有点严格了吧,合同签订仅是双方达成一致,此时还没拿到房屋钥匙,假如说合同签订后,后期合同又作废了咋办呢?这个问题问的好。

  我们国家税收缴纳规定,关于税款缴纳的征管有两个术语,一个叫做纳税义务发生时间,另一个是纳税期限规定。什么叫纳税义务发生,就是经济行为触发了应税行为条款从而产生纳税义务。应用到买房,《房屋销售合同》签订,这个行为就触发了契税的纳税条款,从而产生纳税义务。触发了纳税条款,只是产生了纳税义务,并不意味着当天就得交税,国家规定了一个交税期限,就是纳税期限的规定。比如我们常见的增值税,甲公司2019年3月1日销售了一批货物并收取货款1万,按规定3月1日当天已产生增值税纳税义务,但是这笔税款不是当天就得交给税务局,而是有一个申报缴款的期限,规定在4月15日前申报缴纳。契税也是一样,《房屋销售合同》签订当天已触发契税纳税义务,但不是当天就得交税,而是在规定期限前申报缴纳。

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